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成功案例

房子没啦?交清首付款早超过一年了 这是在唱哪一出

来源:未知日期:2019-04-06 07:31 浏览:

  温州网讯 摇号选中的房子,交了29万余元定金和首付,时隔一年多却无法正式签约。昨天,市民罗女士反映,碧桂园·瓯江国际新城一期(备案名为瓯绣苑)工作人员购房定位单录入失误,对她造成损失。房开方面承认存在错误,正积极同罗女士协商处理,但目前尚未就补偿方案达成一致。

  市民投诉:

  交款近30万元却说房子没了不接受房开给出的解决方案

  2017年12月,瓯绣苑正式开盘,罗女士通过摇号选择了1幢一套89.46平方米的房屋,单价9914元/平方米。当天她支付了10万元定金,次日又交了19万余元作为剩余的首付款、押金等,进行了公证,同时办理了按揭贷款。

  几个月后,银行贷款迟迟未能放款,罗女士便去询问房开。“销售人员告诉我,他们在房管平台上录入购房定位单时出错了,正在想办法更改,让我耐心等候。”罗女士说,这一等就是一年多,问题却迟迟得不到解决,“中间我也找过房开好几次,但都没有实质性的答复。”

  “今年3月份,房开联系我说没办法签正式合同,这套房子没办法落到我名下,希望我能放弃这套房子。”罗女士说,当时自己购房是为了投资,如今这套房的价格已上涨了不少,她不愿意放弃。

  房开随后提出可以给罗女士换一套新开发的东樾府房屋,并予以一定的补偿。“东樾府每平方米的单价要1.35万元,供选择的户型面积达110多平方米。”罗女士说,房开承诺改换东樾府可以给予她17万元的补偿,另外赠送一个车位,免除三年物业费约1.5万元。罗女士认为这一方案缺乏解决诚意,希望拿到当初选择的这套,因为换大面积对其经济会造成较大压力。如果实在要换,她要求按照9914元/平方米的价格购买东樾府的房子。

  房开回应:

  这是工作人员操作失误所致正在积极同消费者沟通解决

  记者查询获悉,东樾府目前销售价约为1.35万元/平方米,瓯绣苑目前价格也已经涨至约1.2万元/平方米。

  碧桂园·瓯江国际新城销售中心营销负责人梁先生昨天向记者证实,确实是因为购房定位单信息录入错误问题,造成罗女士可能无法拿到选中的房子。“因为当时房管部门网站出现卡顿等故障,造成一批共有9户购房者信息输入错误。”梁先生说,事后公司曾联系房管部门希望修改,所以才让罗女士等人耐心等候,但这一尝试至今没有取得实质进展,“据温州房管部门的规定,定位单一旦确认是不能随意修改的,只能留待后期房管部门组织统一摇号销售,主导权不在我们这边。”

  梁先生说,在修改定位单信息难以突破的情况下,他们愿意对购房者予以经济补偿。“一种方案是根据法律规定对10万元的定金退一赔一,即赔偿10万元,同时补偿首付款一年多的利息损失。”梁先生说,另一种方案是改换成购买东樾府,补偿罗女士17万元现金,赠送东樾府一个车位,免三年物业费。由于双方预期差距较大,罗女士和房开目前未就赔偿达成一致。

  房管部门:

  为防止“一房二卖”定位单一旦提交无法修改

  购房定位单的录入失误为何会造成房屋交易失败?罗女士还能拿到当初的那套房子吗?昨天,记者就此专门咨询了瓯江口产业集聚区管委会规划建设局。

  该局房管科工作人员介绍,温州商品房销售实施的是预售制,开盘当天购房者通过摇号获得选房的先后资格。购房者选定房子后,需要进行网签,网签前房开要填写购房定位单,即将购房者信息录入房管系统,锁定房源。“系统采取一房一定位,目的就是为了防止出现‘一房二卖’等情况。”工作人员介绍,如果个别客户定位后反悔了,放弃这套房子,这套房源也不会再交给房开二次销售,而是由房管部门对退购房实施集中销售,然后将销售款返还给房开。据悉,过去曾发生房开安排专人参与摇号选房尔后退购,以此进行“捂盘”的情况。房管部门随之出台了退购房集中销售措施予以遏制,因此定位单信息轻易无法更改。

  工作人员表示,由于房开的操作失误,罗女士的情况恐怕很难再拿到之前那套房子,建议其通过协商或司法途径解决。

  在能排除房开“一房多卖”的情形下,行政管理部门应给予特殊处理

  律师说法

  北京炜衡(温州)律师事务所律师曾翰锋

  根据《合同法》等相关法律规定,罗女士与房开签订了《商品房买卖合同》,对房屋位置、面积、价格、付款方式、交付等进行详细的约定,主要权利义务已经约定明确。系合法有效的房屋买卖合同,双方就应当全面地切实地按合同履行各自的权利义务。合同签订后,罗女士已按约支付了定金、首付款、办理了按揭贷款等主要合同义务。那房开也应当按合同约定履行办理网签、备案、交房、办证等合同义务。现房开由于自身原因导致无法顺利为罗女士办理网签,该行为已构成违约。但房开仍有义务积极全面继续履行合同。“网签”是指交易双方当事人根据房屋买卖合同文本协商拟定相关条款,再由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的合同,电子楼盘表上会注明该商品房己被签约。“网签”的目的是为了让房地产交易更加透明化,更多地是为房开公司设定义务,防止“一房多卖”。但是“网签”并非合同生效要件,而且网签合同后也可撤销。虽然现行政部门为杜绝房开“一房多卖”“捂盘”等情况而规定对退购房实施集中销售,但由于本案的客观特殊情况,在能排除房开“一房多卖”或恶意退房等情形,确系房开工作人员失误所致,行政管理部门应给予特殊处理。因此,基于房开的上述违约行为,罗女士可依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定,通过司法途径主张权利,要求继续履行合同即按约进行网签、交房等合同义务;或要求赔偿损失。

  来源:温州都市报

  记者:谢树华

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